不動産の売却【仲介・買取】｜日田市で不動産売却・相続・空き家のことなら丸善株式会社

お客様にとって大切な資産だからこそ「なるべく高く売りたい」「価格にこだわって売却したい」と思われるのは当然のことです。売主様の希望を最大限に反映し、より高い価格で売却したいとお考えでしたら仲介売却がおすすめです。

仲介売却のメリット・デメリットや売却までの流れについて解説いたします。

不動産売却でこんな悩みありませんか？

不動産を売却する理由はお客様によってさまざまです。もし次のようなお悩み・ご要望がございましたら、ぜひ丸善株式会社へご相談ください。お客様のお話をじっくり伺い、最適なご提案をいたします。

いまより暮らしやすい場所に引越ししたい
転勤のため現在の家を売却したい
子どもが成長し住み替えを検討している
親が施設に入ったため実家を売却したい
離婚に伴いマイホームを売却したい
財産分与で不動産の現金化が必要
相続した物件を活用する予定がないため処分したい
親を呼び寄せ一緒に住むため実家を売りたい

仲介売却は最も一般的な売却方法です

「仲介売却」は戸建てだけでなくマンション売却で広く一般的に用いられている不動産売却方法です。

仲介売却では売主様から依頼を受けた不動産会社が、お客様の物件を市場に売り出して販売活動を行い、買主様を探します。そしてより良い条件を提示してくれた購入希望者様と交渉し最終的に売買契約を行うのが仲介売却です。

仲介売却は売買契約成立までに一般的に3～6ヶ月程度かかり、長い場合は1年以上かかることもあります。その代わり、相場に沿った価格で売却することができ、ニーズによってはさらに高値で売却できる可能性もあります。

仲介売却のメリットは、売主様の希望に沿って売却価格を決めることができ、高値売却の可能性があることです。

仲介売却では査定額を参考に地域相場を加味した上で最終的に売主様ご自身が売却価格を決定できます。また、市場に売り出すことで相場に沿った価格、ニーズが合えばより高い価格で売却できる可能性があります。つまり仲介売却は売主様の気持ちを優先し高値売却の可能性がある不動産売却方法なのです。

「時間がかかってもなるべく高く売りたい」とご希望でしたら、ぜひ仲介売却をご検討ください。

仲介売却のメリットとデメリット

仲介売却におけるメリットとデメリットについてそれぞれ解説していきます。

仲介売却のメリットはより高い価格で不動産を売却できることです。売主様が売出し価格を決定することができ、買主様が見つかれば希望に近い高値売却も実現できます。

もう一つの一般的な売却方法である不動産買取は、業者がリフォームをして販売することになるため仲介売却の2～3割程度か、もしくはそれ以下の価格で買い取りとなっているのが現状です。そういった意味でも、なるべく高く売れるという点において仲介売却はメリットがあるといえます。

仲介売却のデメリットは売却までに時間がかかることです。売り出しタイミングや地域ニーズの有無によっては買主様がなかなか見つからないことがあります。購入を検討する方が見つかったとしても、価格面の条件交渉で難航して現金化まで時間がかかることも珍しくありません。

また、売出し価格が相場よりあまりに高すぎる場合は興味を持たれにくく、売れ残る可能性も高くなります。もしなかなか売れない場合は売却価格を見直し、改めて売り出すことを検討することも必要です。

媒介契約の種類と役割

媒介契約とは仲介売却を依頼する不動産会社と結ぶ契約のことです。宅地宅建取引業法により定められている契約で、その内容によって「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類に分類されます。

種類によって契約できる不動産会社の数や活動報告の義務などに違いがありますので、事前に内容をしっかりと確認して契約を結ぶようにしましょう。

媒介契約がなぜ必要なのか、それは売主様と不動産会社間のトラブルを未然に防ぐためです。

仲介売却を行う際、不動産会社は売主様と媒介契約を結ぶことが宅地宅建取引業法により義務付けられています。不動産取引は知識のない方にとっては難しいことがたくさんあります。法に則った契約がされなければ、専門家である不動産会社にとって都合の良いように進められてしまい、売主様が不利益を被る可能性もあるでしょう。

そういったことを発生させないためにも、媒介契約を結ぶ必要があります。不動産会社が販売活動をする上でどのような義務があるのか、売主様にはどのような条件があるのか、その内容をしっかりと確認し契約を結びましょう。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
複数業者との契約	1社のみ	1社のみ	複数社と契約可能
自己発見取引	契約した不動産会社を通さなくてはいけません。	不動産会社を通さずに自己発見取引が可能です。	不動産会社を通さずに自己発見取引が可能です。
売主様への報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務はなく任意
REINSへの登録義務	契約から5営業日以内に登録	契約から7営業日以内に登録	義務はなく任意

※表はスクロールして確認することができます。

STEP1：ご相談と無料査定依頼: お電話やWebフォームからお気軽にお問い合わせください。担当スタッフがお客様のお話をじっくり伺い親身になってご対応いたします。
また、当社では査定を無料で行っております。ご希望であれば訪問査定の日程を調整させていただきますのでご依頼ください。
不動産売却に関する疑問や不安などございましたら、どんなことでもご相談ください。

STEP2：訪問査定（現地調査）: お客様とお約束させていただいた日時にご自宅にお伺いして訪問査定を行います。その際、物件に関する資料などをご用意いただくとスムーズに査定を進められますのでご協力いただけると助かります。あった方が良い書類については事前にスタッフからお伝えいたしますのでご安心ください。

STEP3：査定価格のご提示: 査定後、当社スタッフより売却予想の価格（査定価格）をご提示いたします。査定評価のポイントなどご不明な点がございましたらぜひご質問ください。査定根拠についてわかりやすくご説明させていただきます。

STEP4：ご説明・お打ち合わせ: 査定やお客様のご事情・ご要望を参考に、売却スケジュールや方法についてのご提案・ご説明をいたします。また、売却に必要となる書類の説明やその他説明事項をお伝えさせていただきます。

STEP5：媒介契約の締結: 当社からの査定価格やご提案内容にご納得いただけましたら媒介契約の締結へ進みます。媒介契約には3種類あり、それぞれで内容が異なります。当社スタッフからご説明させていただきますので、お客様にあった契約をお選びください。

STEP6：販売活動の開始: 事前にご提案した内容に従って販売活動を行います。自社ホームページや折込チラシなどはもちろん、不動産ポータルへの掲載など多角的な宣伝を行い売主様の物件を市場でアピールいたします。
「近所に売却の事実を知られたくない」という場合は宣伝方法を調整することも可能ですので、ぜひお気軽にお申し付けください。

STEP7：売買契約の締結: 当社スタッフが買主様と価格や引き渡し条件について交渉を行います。売主様・買主様双方のご納得がいただけましたら売買契約の締結へ進みます。

STEP8：引き渡しのご準備: 売買契約締結後は物件のお引き渡しに向けてご準備頂きます。住宅ローンの抵当権抹消手続きなどもこのタイミングで行います。もしお引越し先の物件をお探しでしたら当社にてサポートいたしますのでお声がけください。

STEP9：決済とお引き渡し: 売買契約に従って買主様より代金をお支払いいただき、物件の所有権移転手続きを行います。売主様から買主様に鍵をお渡しいただきましたら仲介売却は完了です。

丸善株式会社は大分県日田市で40年の歴史と実績を持つ、地域に密着した不動産会社です。

不動産を売却する理由はお客様によってそれぞれ異なります。「ただ売れば良い」という気持ちではお客様に満足いただけるサポートはできません。だからこそ当社では、お客様に対してわかりやすいご説明をすることはもちろん、じっくりとお話を伺った上でお客様の心に寄り添いご提案することを心がけております。

「できるだけ高く売りたい」「なるべく早く現金化したい」というご希望はもちろん、行政と連携し対処の難しい空き家問題もスムーズに対応、他社様で価格がつかなかった空き家・田舎の土地も喜んで対応いたします。

不動産売却のことでしたら、お客様に寄り添った最適なご提案ができる丸善株式会社にお任せください。

「いつ売れるのかわからない」「売れ残ったら困る」という不安は多くの売主様が抱くものです。また、「すぐにまとまった現金がほしい」「手間や時間をかけずに売却したい」というご希望を持っている売主様はとても多くいらっしゃいます。

このような不動産売却での不安を解消し、希望を叶える売却方法が不動産買取です。不動産をスピーディーに現金化できる不動産買取について解説いたします。

不動産買取とは

不動産をスピーディーに現金化したいとお考えでしたら不動産買取がおすすめです

たとえば仲介売却では物件を市場に売り出し買主様を探すため、売却までに3～6ヶ月程度かかります。しかし不動産買取ならば、不動産会社が売主様から直接物件を買い取るため、すぐに売却・現金化することができます。

不動産売却には仲介売却と不動産買取と2種類の方法があります。

	不動産買取	仲介売却
特徴	不動産会社が売主様から不動産を直接買い取る	不動産会社が売主様と買主様の間に入り、売買契約の仲介を行う
売却価格	買取後に不動産会社がリフォーム・再販を行うため、地域相場よりも安くなる傾向にある	市場に売り出すことで地域相場に沿った価格で売却しやすくより高く売りやすい傾向にある
仲介手数料	仲介業務がないため不要	仲介手数料の上限は「売買価格×3％+6万円+消費税（売却価格400万円超の場合）」
売却までの期間	即時（数週間～1ヶ月が目安）	3～6ヶ月が一般的で1年以上かかることもある
契約不適合責任	免責される	あり
事前のリフォーム	不動産会社が行うため不要	状況によっては必要
営業電話	なし	複数社からかかってくる可能性がある
内覧対応	訪問査定時の1回のみ	購入希望者様が内覧を希望すれば何度でもある
プライバシー保護	宣伝する必要がないため他人に知られる可能性がほぼない	宣伝することで他人に売却の事実を知られる可能性がある
メリット	スピーディーに売却・現金化できる内覧対応の手間がかからない売れ残る可能性がない仲介手数料がかからない	価格・条件にこだわった売却が可能x 高く売れる可能性がある
デメリット	仲介売却と比べて売却価格が安くなる傾向にある物件の状態によっては買取を断られる場合もある	売却には時間がかかる売れ残りリスクがある売却の事実を周囲に知られやすい

※表はスクロールして確認することができます。

すぐに売却できる
不動産買取のメリットはすぐに売却できることです。不動産会社が直接買い取るため、仲介売却のように買主様を探す必要がなくすぐに現金化することができます。
他人に知られずに売却できる
売却することを近所や友人・知人らに知られたくない、という方もいらっしゃることでしょう。不動産会社が直接買い取る不動産買取ならば広告・宣伝を行わないため周囲に知られる可能性がほぼありません。
手間をかけずに売却できる
仲介売却では内覧の立ち会いやそれに伴うお掃除が必要になります。また、状況によってはリフォームが必要となるケースもあるでしょう。不動産買取ならば内覧は訪問査定時の1回だけで、それ以外の手間がかかりません。
仲介手数料がかからない
不動産買取は仲介業務を行わないため仲介手数料がかかりません。手数料分をお引越しや住み替え先のローン頭金に充てるなどすることが可能です。
契約不適合責任が免責される
通常、不動産売却では売主様は買主様に対して契約不適合責任負います。売却後に買主様が知らされていない欠陥が発覚した場合、その修繕費用を売主様が行わなければならないのです。
しかし不動産買取では契約不適合責任が免責されるため、売却後も安心です。
住み替え計画を立てやすくなる
住み替えは売り買い同時または売りを優先して行うと資金計画が立てやすくなります。不動産買取ならば事前に売却価格がわかっていますし、引き渡し時期も調整可能ですので住み替えの計画を立てやすくなります。
確実に売却できてストレスがない
仲介売却は高く売れる可能性がある反面、買主様が見つからなければ売れ残ってしまうリスクがあります。「いつ売れるのか」「売れ残ったりしないか」といった不安は売主様にとって大きなストレスとなることでしょう。
不動産買取であれば確実に売却・現金化できますのでストレスから解放されます

必ず買い取ってもらえるとは限らない
不動産会社から建物があまりに古く劣化が激しいなどの理由で買取を断られるケースがあります。
ちなみに、丸善株式会社では他社様が対応したがらない、価格のつきにくい空き家・田舎の物件も対応させていただきますのでご相談ください。
売却価格が低くなりやすい
不動産買取は仲介売却に比べて売却価格が安くなる傾向にあります。目安としては仲介売却の7～8割程度の価格になることが多いです。

不動産買取の流れをわかりやすくステップ形式でご紹介いたします。

STEP1：ご相談と無料査定依頼

不動産買取をご検討でしたら、お電話やWebフォームからお気軽にお問い合わせください。担当スタッフがお客様のお話をじっくり伺い親身になってご対応いたします。
当社の査定は無料です。お客様のご希望に合わせて訪問査定の日程を調整させていただきます。

他にも不動産売却に関する疑問や不安などございましたら、どんなことでもご相談ください。

STEP2：訪問査定（現地調査）: お客様とお約束させていただいた日時にご自宅にお伺いして訪問査定を行います。その際、物件に関する資料などをご用意いただくとスムーズに査定を進められますのでご協力いただけると助かります。あった方が良い書類については事前にスタッフからお伝えいたしますのでご安心ください。
また、不動産買取は仲介売却と違い、内覧はこの1回のみとなります。

STEP3：査定価格のご提示: 査定後、当社スタッフより査定額・購入価格をご提示いたします。査定評価のポイントなどご不明な点がございましたらぜひご質問ください。査定根拠についてわかりやすくご説明させていただきます。

STEP4：条件確認・お打ち合わせ: お客様と当社で不動産買取についての条件確認を行います。お引き渡しや入金スケジュール、必要となる書類、家財処分についてなどについてお打ち合わせさせていただきます。ご不明点などございましたらお気軽にご質問ください。

STEP5：売買契約の締結: 価格や条件についてご納得いただけましたら、お客様と当社で売買契約の締結を行います。契約内容をご確認いただき、問題がなければ捺印をお願い致します。

STEP6：決済とお引き渡し: 契約内容に従って、取り決めた日時に当社からお客様へ入金いたします。その後お客様から鍵を受け取りまして不動産買取完了です。

PICK UP!!

地場ニーズを把握しているからこそできる買取！

丸善株式会社は日田市の地で40年の歴史と実績を持つ不動産会社です。地域の相場はもちろん地場のニーズにも熟知し、人気エリアの移り変わりもその目で見てきました。地域密着型の不動産会社として、日田市の情報に精通していることは当社の大きな強みです。

丸善株式会社では不動産買取でもその強みを活かし、売主様の大切な物件をスピーディーかつ適正価格にて買い取ることを心がけています。

「すぐに現金化したいけど、あまりに安いと困ってしまう」「他社で断られたけど大丈夫かな？」と不安がある方はぜひ当社にご相談ください。地域に密着した不動産会社の強みを活かし、お客様が満足できる買取を実現いたします。

丸善株式会社は大分県日田市で40年の歴史と実績を持つ、地域に密着した不動産会社です。

不動産を売却する理由はお客様によってそれぞれ異なります。「ただ売れば良い」という気持ちではお客様に満足いただけるサポートはできません。だからこそ当社では、お客様に対してわかりやすいご説明をすることはもちろん、じっくりとお話を伺った上でお客様の心に寄り添いご提案することを心がけております。

「できるだけ高く売りたい」「なるべく早く現金化したい」というご希望はもちろん、行政と連携し対処の難しい空き家問題もスムーズに対応、他社様で価格がつかなかった空き家・田舎の土地も喜んで対応いたします。

不動産売却のことでしたら、お客様に寄り添った最適なご提案ができる丸善株式会社にお任せください。

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